Présentation de Bricks.co

Bricks.co est une plateforme de crowdfunding immobilier lancée en 2021, qui permet aux particuliers d’investir dès 10 € dans des projets immobiliers. La plateforme se distingue par son accessibilité et son modèle innovant. Bricks.co propose principalement des projets immobiliers résidentiels et commerciaux, désormais structurés sous forme d’obligations, après avoir mis fin à son modèle initial de royalties en mai 2023. Cette évolution vise à mieux protéger les investisseurs, notamment avec l’obtention de l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), validé par l’AMF.

Taux de rendement et performance

Les investisseurs sur Bricks.co peuvent espérer des rendements annuels de 6 à 7 %, versés sous forme de mensualités. Certains projets offrent également des bonus de détention, un revenu supplémentaire versé à la fin du projet, en plus du remboursement du capital investi. Les rendements sont donc attractifs pour ceux qui recherchent un revenu passif régulier via des projets immobiliers​.

Le changement de modèle vers des obligations apporte plus de sécurité juridique, avec un cadre légal encadré par l’AMF, bien que le rendement potentiel soit légèrement inférieur à celui des anciens projets basés sur des royalties.

Risques et statistiques de défaut

Les risques sur Bricks.co sont principalement liés aux retards dans les projets ou aux imprévus du marché immobilier. Bien que la plateforme affiche une certaine stabilité, il est important de noter que les retards peuvent impacter les remboursements. Bricks.co n’a pas encore publié de taux de défaut formel, mais le passage à un modèle obligataire vise à limiter ces risques.

Un point à surveiller est la mise en place du marché secondaire. Actuellement, il est encore en développement pour les projets obligataires. Cela signifie que la liquidité des investissements est limitée, et que les investisseurs doivent être prêts à attendre la fin du projet pour récupérer leur capital​.

Accessibilité et diversification

Bricks.co est l’une des plateformes les plus accessibles du marché, avec un ticket d’entrée de 10 €. Cela permet à un large éventail d’investisseurs, même avec un budget modeste, d’entrer sur le marché de l’immobilier. La plateforme propose une diversité de projets immobiliers : résidentiel, commercial, rénovation, ou achat-revente, avec des durées moyennes de 12 à 36 mois, ce qui permet aux investisseurs de choisir selon leur appétit pour le risque et la durée des investissements.

Sécurité et suivi des investissements

Avec l’obtention de l’agrément PSFP, Bricks.co renforce la sécurité de ses investisseurs. Chaque projet est financé sous forme d’obligations, ce qui permet une meilleure protection juridique en cas de problèmes sur un projet. Les investisseurs ne sont pas propriétaires directs des biens, mais bénéficient des intérêts fixes issus du financement du projet​.

La plateforme est également réputée pour sa transparence : chaque projet est accompagné d’une fiche détaillée, présentant les risques potentiels, la durée de l’investissement, et les rendements attendus. Un suivi régulier des projets est disponible via un tableau de bord intuitif.

Points forts

• Accessibilité élevée : Investissement à partir de 10 €, démocratisant l’accès à l’immobilier fractionné.
• Rendements intéressants : Rendements annuels fixes de 6 à 7 %, avec la possibilité de bonus à la fin du projet.
• Sécurité accrue : Passage au modèle obligataire, garantissant un cadre légal plus solide et la protection des investisseurs.
• Diversification facile : Large choix de projets immobiliers avec des durées variées.

Points faibles

• Liquidité limitée : En attente de la mise en place d’un marché secondaire pour la revente des obligations, actuellement encore en cours de développement.
• Retards possibles : Les délais peuvent parfois être rallongés sur certains projets, impactant le remboursement des investisseurs.
• Rendements moins élevés qu’auparavant : Le passage aux obligations, bien que plus sûr, propose des rendements inférieurs à l’ancien modèle basé sur les royalties.

Conclusion

Bricks.co est une plateforme innovante et accessible qui permet à tout investisseur, même avec un faible budget, de participer à des projets immobiliers. Le passage à un modèle d’obligations en 2023 apporte une sécurité juridique renforcée tout en offrant des rendements attractifs. Néanmoins, les investisseurs doivent être conscients des risques inhérents à l’immobilier, notamment des retards, et de la liquidité limitée en attendant la mise en place du marché secondaire​.